Dom om gjerdeplikt langs Sørlandsbanen

(HR-2025-2342-A)

Høyesterett avsa 24. november 2025 dom om gjerdeplikt langs Sørlandsbanen Vest. Saken gjaldt om Bane NOR er forpliktet til å opprettholde og vedlikeholde gjerder langs jernbanelinjen.

1. Bakgrunn

Sørlandsbanen Vest går mellom Kristiansand og Stavanger og ble bygget i flere etapper fra 1870-tallet til 1944. Ved ekspropriasjonen av grunn til jernbanen fra 1930 til 1943 ble NSBs alminnelige skjønnsforutsetninger fra 1928 benyttet, hvor det i punkt 3 heter at «jernbanen gjerder for linjen».

Jernbanen satte opp gjerde på begge sider av linjen og vedlikeholdt disse i flere tiår. Grunneierne verken krevde eller fikk erstatning for selv å sette opp gjerde.

I januar 2019 varslet Bane NOR at gjerdene ville bli fjernet fra 1. desember 2019, da foretaket mente de ikke hadde gjerdeplikt. Dette førte til at 156 grunneiere tok ut stevning i november 2022.

• Høyesteretts avgjørelse

Flertallet (3-2) ga grunneierne medhold:

For 153 av eiendommene konkluderte flertallet med at Bane NOR er forpliktet til å holde gjerde langs Sørlandsbanen basert på skjønnsforutsetningene fra 1928.

Flertallet la avgjørende vekt på at punkt 3 i skjønnsforutsetningene fra 1928 – «Jernbanen gjerder for linjen» – ikke bare var et premiss for erstatningsutmålingen, men også innebærer en plikt til naturaloppfyllelse som grunneierne kan kreve oppfylt.

Høyesterett la bl.a vekt på følgende;

• Det er ikke et krav til at naturaloppfyllelse skal ha et «rimelig klart grunnlag» i ekspropriasjonssaker. 
• Gjerdehold ble vurdert som etablert til fordel for ekspropriaten (grunneierne)
• Eventuelle uklarheter i skjønnsforutsetningene er ekspropriantens risiko

For tre eiendommer fikk Bane NOR medhold:

For tre eiendommer som ble ekspropriert før 1928 (såkalte smalsporskjønn), konkluderte flertallet med at Bane NOR ikke har plikt til naturaloppfyllelse av gjerdehold.

Mindretallets syn

To dommere mente at Bane NOR skulle frifinnes for alle kravene, da skjønnsforutsetningene etter deres syn ikke gir grunnlag for krav om naturaloppfyllelse av gjerdeplikt.

• Praktisk betydning

Eiendommene langs linjen brukes til husdyrhold, og beiting av dyr på areal som grenser til linjen er både aktuelt og grunnleggende for hensiktsmessig drift, men umulig uten effektivt gjerde mot linjen.

Gjerdene må frede for husdyr og være i samsvar med grannegjerdelova § 15 annet ledd, supplert av krav til gjerdehold som følger av jernbanelovgivningen.

• Rettslig veiledning

Dommen gir veiledning om tolkning av skjønnsforutsetninger ved ekspropriasjon, og om når forutsetningene gir krav på naturaloppfyllelse.

• Kontaktinformasjon 

For spørsmål knyttet til ekspropriasjon, kapitaliseringsrente eller verdsettelse bistår vi gjerne: 

Advokat Per Anders Engelsen (per.anders@pretor.no) og Advokat Gorm Lyng (gorm@pretor.no)