Høyesterettsdom om endringsarbeider i totalentrepriser (HR-2025-977-A)
Høyesterett avsa 23. mai 2025 en viktig dom om tolkningen av NS 8407 Alminnelige kontraktsbestemmelser for totalentrepriser, knyttet til rekkevidden av endringsbegrepet og beregning av forsinkelsesrenter. Saken gjaldt oppgjør etter totalentreprise for Nye Jordal Amfi, der Oslo kommune var byggherre og NCC Norge AS entreprenør. Kontraktssummen var på i overkant av 530 millioner kroner inkludert merverdiavgift, […]
Krav psykososialt arbeidsmiljø – reell innstramming
Fra og med årsskiftet vil det bli stilt enda strengere krav til deg som arbeidsgiver. Da trer den nye arbeidsmiljølovens § 4-3 i kraft. Den er egentlig bare beskrevet som en presisering, men i realiteten blir det trolig en innstramming i praksis. Ordlyden sier at «Arbeidet» skal organiseres, planlegges og gjennomføres slik at arbeidsmiljøet er […]
Dom om gjerdeplikt langs Sørlandsbanen
(HR-2025-2342-A) Høyesterett avsa 24. november 2025 dom om gjerdeplikt langs Sørlandsbanen Vest. Saken gjaldt om Bane NOR er forpliktet til å opprettholde og vedlikeholde gjerder langs jernbanelinjen. Sørlandsbanen Vest går mellom Kristiansand og Stavanger og ble bygget i flere etapper fra 1870-tallet til 1944. Ved ekspropriasjonen av grunn til jernbanen fra 1930 til 1943 ble NSBs alminnelige […]
HØYESTERETTS AVGJØRELSER 28. NOVEMBER 2025
Dette nyhetsbrevet gir en oversikt over to viktige avgjørelser avsagt av Høyesterett 28. november 2025. Begge saker gjelder fastsettelse av kapitaliseringsrente ved ekspropriasjon og kan få betydelige konsekvenser for grunneiere, offentlige myndigheter og profesjonelle aktører innen fast eiendom og verdsettelse. Sakene gjelder anke over følgende overskjønn: 1. Bakgrunn for sakene Når erstatningen for tapt bruksverdi […]
Foreldelse hindrer ikke heving ved manglende depositum: Avklaring fra Høyesterett
Hva skjer hvis leietaker lar være å betale depositum, men kravet på depositum er blitt foreldet? Kan utleier da fortsatt heve leieavtalen — eller «forsvinner» misligholdet når pengekravet faller bort? Høyesterett har i HR-2024-1365-U gitt et tydelig svar: Virkningen av at et krav på depositum er foreldet er at fordringshaveren taper sin rett til oppfyllelse […]
Inhabilitet i generalforsamling – Høyesterett drar opp linjene
Ny dom drar opp tydeligere linjer for når en aksjonær er inhabil og ikke kan avgi stemme i generalforsamling. Etter aksjelovens § 5-3 (4) kan en aksjonær ikke kan delta i avstemning om søksmål mot seg selv eller om eget ansvar overfor selskapet. En aksjonær kan heller ikke stemme over søksmål mot andre eller om […]
Omplasseringsplikt ved avskjed og oppsigelse
Har arbeidsgiver plikt til å omplassere en ansatt som blir sagt opp på grunn av den ansattes eget forhold? Og hva med når en ansatt blir avskjediget? Dette har Høyesterett avklart i løpet av det siste året. Først litt om oppsigelse og avskjed En oppsigelse må være saklig begrunnet, enten i arbeidsgivers forhold (f.eks. nedbemanning […]
Bortfall av byggetillatelse pga. innstilling av arbeidet
Høyesterett har gitt nærmere svar på plan- og bygningslovens krav til fremdrift i byggesaker. Etter plan- og bygningsloven § 21-9 bortfaller en tillatelse etter tre år dersom tiltaket ikke er satt i gang innenfor denne tidsperioden. For et byggetiltak som er satt i gang innenfor treårsfristen vil tillatelsen bortfalle hvis tiltaket innstilles i mer enn to år. […]
DOM FRA HØYESTERETT OM BOLIGKJØP
HR-2025-1749-A: Avklaring av rettigheter for boligkjøpere Den 11. september 2025 ble det avsagt en ny og viktig dom av Høyesterett (HR-2025-1749-A). Dommen får praktisk betydning for deg som kjøper eller selger eiendom, og avklarer tolkningen av avhendingsloven etter lovendringene som trådte i kraft 1. januar 2022. Saken kort oppsummert Kjøperne av en bolig krevde heving […]
Lovforslag kan gi høyere tempo og mer forutsigbar byggesaksbehandling
Av advokat Christoffer Hansen Styrking av søkernes interesser Kommunal- og distriktsdepartementet foreslår nye regler for saksbehandling av byggesaker. Det skal gå raskere og bli mer forutsigbart. Forslaget er nå på høring. Plan- og bygningslovens hovedregel er at søknader skal behandles snarest mulig, og senest innen 3 eller 12 uker, avhengig av tiltaket. Men fristen begynner […]